Better lance des prêts hypothécaires garantis par des bitcoins avec le soutien de Coinbase

Better Mortgage et Coinbase ont rendu leur produit hypothécaire garanti par des bitcoins accessible au grand public, permettant aux acheteurs américains de mettre des bitcoins en garantie pour leur apport sans les vendre, ont annoncé les entreprises mercredi.

Selon le centre d’aide de Coinbase, le produit associe un prêt immobilier garanti par Fannie Mae à un prêt distinct pour l’apport, garanti par des bitcoins (BTC). Les emprunteurs doivent mettre en garantie des BTC d’une valeur représentant au moins 250 % du montant du prêt pour l’apport, les BTC nantis étant transférés sur le compte de conservation de Better auprès de Coinbase Prime.

Les deux prêts sont assortis du même taux d’intérêt et de la même durée d’amortissement, et sont remboursés au moyen d’un paiement mensuel unique, a indiqué Coinbase. Les BTC nantis sont restitués une fois le prêt hypothécaire entièrement remboursé ou refinancé, sous réserve des conditions du prêt.

Une baisse du cours du bitcoin, à elle seule, n’entraîne ni appel de marge ni modification des conditions du prêt hypothécaire. Toutefois, Better peut liquider les BTC nantis si un emprunteur accuse un retard de paiement de 60 jours, selon Coinbase.

Les emprunteurs doivent résider aux États-Unis, disposer d’un compte Coinbase vérifié et rester soumis aux exigences de Better en matière de solvabilité, de revenus et d’autres critères d’évaluation. Les membres de Coinbase One peuvent également bénéficier d’une remise de 1 % accordée par Better, plafonnée à 10 000 dollars, qui peut être utilisée pour les frais de clôture et autres frais.

Better et Coinbase avaient annoncé pour la première fois le prêt hypothécaire garanti par des jetons en mars, en le proposant initialement dans le cadre d’un programme d’accès anticipé.

À lire aussi : 77 % des Américains jugent risquée la présence des cryptomonnaies dans les plans de retraite : enquête

Les cryptomonnaies gagnent du terrain sur le marché hypothécaire américain

Le produit de Better et Coinbase s’inscrit dans le cadre d’efforts plus larges visant à intégrer les actifs numériques à l’évaluation des prêts hypothécaires aux États-Unis.

En juin 2025, la Federal Housing Finance Agency a demandé à Fannie Mae et Freddie Mac d’élaborer des propositions afin de prendre en compte les cryptomonnaies détenues sur des plateformes d’échange centralisées réglementées aux États-Unis comme des actifs dans l’évaluation des risques liés aux prêts hypothécaires destinés aux maisons individuelles, sans exiger leur conversion en dollars américains.

Directive de la FHFA ordonnant à Fannie Mae et Freddie Mac de prendre en compte les cryptomonnaies dans l’évaluation des risques hypothécaires. Source : William Pulte

La directive exigeait également des deux entreprises parrainées par l’État qu’elles envisagent des mesures d’atténuation des risques liés à la volatilité des cryptomonnaies et soumettent toute modification proposée à leurs conseils d’administration pour approbation avant examen par la FHFA.

D’autres prêteurs américains ont également commencé à aller dans cette direction. Le prêteur et gestionnaire de prêts hypothécaires Newrez a annoncé en janvier qu’il comptabiliserait certains avoirs en cryptomonnaies lors de l’évaluation des demandes de prêt hypothécaire à partir de février, notamment pour les achats immobiliers et les refinancements.

L’expansion du financement immobilier garanti par des bitcoins intervient alors que les prix du logement aux États-Unis restent proches de sommets historiques. Le prix de vente médian d’une maison neuve aux États-Unis s’élevait à environ 400 000 dollars en 2026, selon les données du Census Bureau américain et du Department of Housing and Urban Development compilées par la Federal Reserve Bank of St. Louis.

Les prix médians des maisons neuves aux États-Unis ont diminué depuis 2022, mais restent historiquement élevés. Source : Federal Reserve Bank of St. Louis

Magazine : Le piratage de Hugging Face révèle le paradoxe de la cybersécurité de l’IA à poids ouverts