Coinbase lancera cet été des apports immobiliers adossés à des tokens

La plateforme d'échange crypto Coinbase permettra aux emprunteurs éligibles de mettre en garantie des actifs numériques pour financer des prêts immobiliers adossés à Fannie Mae dès cet été.

Dans un communiqué jeudi, Coinbase et son partenaire Better Home & Finance ont annoncé que le plan de prêt hypothécaire, lancé « d'ici l'été 2026 », permettra aux emprunteurs d'utiliser dans un premier temps le Bitcoin (BTC) ou l'USDC (USDC) comme collatéral pour des prêts destinés à financer l'apport d'un bien immobilier. L'initiative, annoncée pour la première fois en mars, représente un tournant majeur dans l'utilisation des actifs numériques pour le financement immobilier.

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« Nous sommes ravis d'élargir l'accès à tous les emprunteurs éligibles pour résoudre un problème persistant : des acheteurs qui remplissent tous les critères importants mais ne peuvent pas franchir l'obstacle de l'apport parce que leur patrimoine ne se trouve pas là où le système s'attend à le trouver », a déclaré Vishal Garg, fondateur et PDG de Better.

Garg avait déclaré dans un post de mars sur X :

« Ce n'est pas une niche. C'est ce que tout le monde fera une fois que la plupart des actifs financiers seront tokenisés. C'est tout simplement une meilleure façon d'acheter une maison. »

L'initiative de Coinbase et Better fait suite à l'attitude plus favorable des agences réglementaires américaines sous l'administration Trump envers les entreprises crypto et à une meilleure acceptation de l'intégration des actifs numériques dans la finance traditionnelle. En juin 2025, l'Agence fédérale de financement du logement (FHFA) avait ordonné à Fannie Mae et Freddie Mac de prendre en compte la crypto comme actif dans les évaluations de risque hypothécaire, sans exiger de conversion en monnaie fiduciaire.

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D'autres prêteurs hypothécaires ont pris des mesures similaires depuis l'ordonnance de la FHFA. En février, Newrez a commencé à permettre aux emprunteurs d'utiliser leurs avoirs en cryptomonnaies pour se qualifier dans le cadre d'une demande de prêt immobilier.

Source: Bill Pulte

Des prêts immobiliers adossés à des cryptos volatiles scrutés pour leurs motivations politiques

Bien que la volatilité des prix de cryptomonnaies comme le Bitcoin puisse poser des difficultés pour ce type de prêt immobilier, certains législateurs américains ont accusé le directeur de la FHFA, Bill Pulte, d'être « indûment influencé » par le président Donald Trump dans son soutien à ces politiques.

« Élargir les critères de souscription pour inclure la prise en compte d'actifs en cryptomonnaies non convertis pourrait présenter des risques pour la stabilité du marché immobilier et du système financier », ont déclaré cinq sénateurs américains dans une lettre adressée à Pulte en juillet 2025, à la suite de l'ordonnance de la FHFA.

Les législateurs républicains, dont la partisane de la crypto Cynthia Lummis, ont proposé de codifier l'ordonnance de la FHFA dans la loi. Elle a présenté le 21st Century Mortgage Act en juillet 2025, déclarant que les agences gouvernementales « doivent évoluer pour répondre aux besoins d'une génération moderne et tournée vers l'avenir ».

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